Кредит на строительство загородного дома в Сбербанке

Кредит на строительство загородного дома в СбербанкеДомик у моря или коттедж вдали от шумного мегаполиса – это мечта многих городских жителей, особенно, если не за горами пенсия. Стоит такое удовольствие дорого, и чаще собственных накоплений оказывается недостаточно и приходится обращаться к кредиту на загородное строительство. Предлагает подходящие кредитные программы и Сбербанк. Какие ипотечные варианты действуют, насколько реально одобрение и что требуется от будущего заемщика, подробно разберем ниже.

Какую программу выбрать?

С кредитной помощью Сбербанка построить собственный дом за городом можно по двум ипотечным программам. Первая именуется «Загородная недвижимость» и подойдет для приобретения земельного участка в садовом товариществе с дальнейшей постройкой дачи или покупки земли с уже сданной жилплощадью. На выделяемые деньги не запрещается возвести и хозяйственные постройки.

Второй вариант – универсальная программа «Строительство жилого дома». Здесь предоставляется заем на возведение жилого помещения и в черте города, и за его пределами в любом населенном пункте. Именно этот кредит рекомендуется для желания переехать в свой коттедж для круглогодичного проживания.

Теперь об условиях кредитования. Выбирая предложение «Загородная недвижимость», вы получаете чуть ли не лучшее на сегодня предложение.

  1. Сумму кредита от 300000 рублей до 30 млн. (окончательный размер ссуды определяется индивидуально и зависит от платежеспособности заемщика и предлагаемого обеспечения).

Обязателен первоначальный взнос размером не менее 25% от одобренного займа.

  1. Процентную ставку от 11,1%. Стоит учитывать, что на минимальный тариф могут рассчитывать только «идеальные» кандидаты со статусом зарплатного клиента, высоким ежемесячным доходом и возможностью оформить крупный залог. Для остальных заемщиков годовые назначаются в пределах 12,5-13%.
  2. Период погашения в течение 30 лет. Настаивать на максимальном сроке не рекомендуется – сниженные ежемесячные платежи приведут к огромным переплатам.
  3. Нулевую комиссию за выдачу.

Чтобы увеличить сумму кредита, необходимо предоставить в залог городскую квартиру или другое ликвидное имущество. Тогда можно рассчитывать на одобрение ссуды размером до 75% от оценочной стоимости закладываемой жилплощади. Также потребуется привлечь платежеспособных поручителей.

Если взять кредит в Сбербанке на строительство жилого дома, то пункты в договоре будут практически идентичными. Небольшая разница только в процентной ставке – во второй программе минимальные годовые повыше и составляют 11,6%. Поэтому есть возможность немного сэкономить на процентах, выбирая загородное кредитование.

Что потребуют от заявителя?

Чтобы одобрили кредит на стройку в сельской местности, необходимо соответствовать базовым требованиям Сбербанка к потенциальным ипотечным заемщикам. Речь идет о ряде нюансов.

  • Обязательно российское гражданство.
  • Кандидат должен быть не моложе 21 года при оформлении кредита и не достичь 75 лет на момент погашения займа.
  • Супруг/супруга становятся созаемщиками.

Супруг/супруга могут отказаться от участия в ипотечной сделке, если есть соответствующий пункт в брачном договоре.

  • За последние пять лет стаж не может быть меньше года, а на последнем рабочем месте – свыше 6 месяцев. Исключением будут только зарплатные клиенты Сбербанка, на которых требование насчет совокупного стажа не распространяется.
  • Совокупный доход всех указанных в договоре заемщиков и созаемщиков достаточен для прохождения автоматического скоррингового анализа банка.
  • Необходима положительная кредитная история.

Оценив свою кандидатуру, можно подавать заявку на ипотечное кредитование. Сначала заполняется заявление-анкета заемщика и залогодателя, шаблоны которых скачиваются с официального сайта Сбербанка. Далее подготавливаются паспорт, справки о доходах, трудовая книжка или договор, а также некоторые документы по предоставляемому залогу.

Если к сделке привлекается созаемщик, то он предоставляет аналогичный пакет документов.

В некоторых случаях банк просит собрать и дополнительные бумаги. Для участия в госпрограмме «Молодая семья» требуется свидетельство о браке, о рождении детей, соответствующий сертификат и справка из ПФР об остатке средств маткапитала. Когда при расчете итогового лимита по займу учитываются доходы других участников сделки, то на каждый созаемщик предоставляет подтверждающие родственные связи бумаги.

После одобрения заявки заемщик должен донести еще несколько документов. Речь идет о документации по закладываемому имуществу и предоставлению стартового взноса. На это банк выделяет 90 календарных дней с момента согласия ФКУ на оформление ссуды.

Насколько реально приобретение такого займа?

В отличие от ипотечных программ по приобретению квартир, целевые кредиты на постройку загородного жилья одобряются не так массово. Поэтому широкому кругу лиц неизвестно большинство нюансов по одобрению и обслуживанию сделки. Однако отрывочные сведения заемщиков и экспертные мнения банковских сотрудников позволяют предположить, насколько реально кредитоваться в дачном направлении. Так, высока вероятность положительного решения банка в следующих ситуациях:

  • во владении кандидата есть ликвидная недвижимость, которая подходит Сбербанку в качестве оформляемого обеспечения;

Оценочная стоимость предоставляемого в залог жилья должна быть соразмерна желаемому кредиту.

  • привлекаются поручители с высоким ежемесячным доходом;
  • запрашиваемая сумма не превышает 75% от стоимости закладываемой жилплощади и соответствует возможностям заемщика.

И наоборот, если у человека нет подходящей городской квартиры с достаточной стоимостью, то построить загородный дом на кредит от Сбербанка не получится. Одобряются заявки без недвижимого обеспечения только в качестве исключения и крайне редко.

Как подать заявку и как получить заем?

Выдача и обслуживание ипотеки на загородное строительство в целом не отличается от стандартной процедуры кредитования в Сбербанке. Первым делом заемщик направляет в ФКУ заявку и основной пакет документов через личный кабинет в сервисе «ДомКлик» или посетив банк лично. Выбирая второй вариант, необходимо подойти в офис по месту регистрации одного из участников сделки, нахождения покупаемой недвижимости или аккредитации компании-работодателя.

Далее ожидаем 2-8 рабочих дней, пока банк не обработает поданную заявку и не сообщит о своем решении. Как правило, оператор call-центра звонит на оставленный в анкете номер и согласовывает дату для подписания кредитного договора. Выдается кредит единовременно или частями.

Погашается кредит в соответствие с выданным графиком платежей. Взносы рассчитываются по аннуитетной схеме и имеют равный размер в течение всего срока кредитования. Не запрещается досрочное частичное и полное погашение, которое не облагается штрафами и комиссиями. Более того, для ускоренного возвращения долга достаточно написать заявление с указанием даты, суммы и счета списания. За несвоевременное внесение средств на кредитный счет начисляется неустойка, соответствующая ключевой ставке Банка России.

Можно получить отсрочку по уплате долга или увеличить срок погашения на период стройки, если документально подтвердить, что стоимость строительства увеличилась.

Приобрести жилой деревянный дом или построить коттедж «с нуля» можно с помощью сбербанковского кредита. Главное, выбрать наиболее подходящую программу, предоставить обеспечение и не забывать своевременно вносить ежемесячные платежи.

Advertisment ad adsense adlogger
Adblock
detector