Сколько раз можно взять ипотеку для IT специалистов

Интерес граждан к льготным ипотечным программам не угасает. Люди стремятся купить жилье под низкий процент, так как рыночная ставка сегодня слишком высока. Пользуется спросом IT ипотека, особенно после изменений, которые были внесены в конце 2023 года.

Брать IT ипотеку можно только один раз. Об этом говорится везде. Однако дополнительно допускается поучаствовать в другой льготной программе, субсидируемой государством, но и здесь все будет зависеть от того, когда был оформлен первый кредит. Разберемся в нюансах.

Какое количество IT ипотек доступно одному специалисту?

Многих интересует, удастся ли воспользоваться предложением несколько раз? По условиям программы, брать IT ипотеку можно только единожды. Поэтому если вы успели взять кредит в числе первых, погасили его досрочно, и хотите купить еще одну квартиру по льготной ставке – так не получится. Повторная заявка будет отклонена.

С 23.12.2023 г. введено новое правило – воспользоваться льготной ипотекой можно только раз, и всего по одной программе.

Данное правило касается только кредитов, оформленных после 23.12.2023 года. Если до этого вы получали какую-то льготную ипотеку: семейную, дальневосточную, то сейчас можно будет приобрести еще и заем для IT специалистов.

Например, Анжелика весной 2023 года оформила семейную ипотеку. Это не помешает ей получить в 2024 году кредит на покупку жилья с господдержкой для IT специалистов. В таком случае имеет смысл подать заявку.

Если Анжелика получила семейную ипотеку, допустим, 25 декабря 2023 г., то больше она не сможет оформить ни один льготный заем. Ни для дальневосточников, ни для IT специалистов.

Ипотека для сотрудников IT компаний от ВТБ

Стать участником программы льготной ипотеки для IT специалистов могут сотрудники организаций, аккредитованных Минцифры. Реализуют данный продукт многие банки, в числе которых – ВТБ. Купить в рамках предложения допускается квартиру в новостройке, дом с земельным участком или таунхаус.

Преимущества оформления IT ипотеки в ВТБ:

• решение по онлайн-заявке за 2 минуты;
• возможность заключить договор дистанционно;
• не нужно собирать пакет документов, если заявка подается с регистрацией через Госуслуги.

Условия льготной ипотеки для IT специалистов:

• базовая ставка – 5%;
• период погашения – до 30 лет;
• первоначальный взнос – от 20,1%;
• сумма – до 18 млн. руб. (для регионов с численностью населения более 1000000 человек), до 9 млн. руб. (для остальных населенных пунктов).

Допускается использовать материнский капитал как в качестве первоначального взноса по IT ипотеке, так и для досрочного погашения кредита.

Льготная ставка будет действовать в том случае, если IT специалист проработает в аккредитованной компании не менее 5 лет с даты подписания ипотечного договора. При переходе в другую организацию этой же отрасли годовая сохранится, но только если «безработный перерыв» будет не более 6 месяцев.

Получатели IT ипотеки обязаны два раза в год, в течение первых пяти лет, предоставлять в ВТБ документы, подтверждающие трудоустройство в аккредитованной IT-организации. Это прописывается в кредитном договоре. За нарушение правила предусматриваются штрафы.

Заемщиком по IT ипотеке могут выступать граждане РФ:

• работающие в IT-компании, аккредитованной Минцифры;
• в возрасте от 18 до 50 лет;
• со стажем на нынешнем месте работы от 3 месяцев.

Проверить, аккредитован ли ваш работодатель Министерством цифрового развития, можно на сайте Госуслуг. Для этого нужно знать лишь наименование или ИНН организации. Если аккредитации нет, получить ее можно онлайн (для этого потребуется действующий личный кабинет юрлица).

Для клиентов в возрасте до 35 лет требований к размеру заработной платы нет. Доход претендентов на IT ипотеку старше 36 лет должен составлять:

• от 150000 руб., для сотрудников московских IT-компаний и их филиалов;
• от 120000 руб. для специалистов айти-организаций, зарегистрированных в городах-миллионниках;
• от 70000 руб. для остальных населенных пунктов.

Учитывается доход не только от основной деятельности, но и от совместительства. Главное, чтобы каждый работодатель был аккредитован Минцифры. Заработок подтверждается соответствующими документами.

В рамках IT ипотеки можно приобрести:

• квартиру в строящемся здании, либо готовое жилье у застройщика;
• таунхаус или индивидуальный жилой дом у застройщика, в границах ЖК, в том числе, вместе с земельным участком;
• участок земли с дальнейшим строительством на нем дома по договору подряда.

Оформление сделки происходит в три этапа:

• подайте заявку, авторизовавшись через Госуслуги и получите одобрение;
• выберите недвижимость (застройщик или подрядчик должен быть аккредитован ВТБ);
• подпишите документы и оформите страховку, банк сам перечислит деньги застройщику.

Сложностей с получением ипотеки у айтишников не возникает. Пакет запрашиваемых документов минимальный. Потребуется предоставить паспорт, трудовой договор с аккредитованной IT компанией и справку о зарплате. Специалистам в возрасте до 35 лет даже не потребуется подтверждать доходы.

«Айтишная» ипотека от Альфа-Банка

Условия льготной ипотеки для IT специалистов в каждом финансовом учреждении примерно одинаковые. Поэтому лучше обращаться в свой зарплатный банк. Тогда меньше времени уйдет на сбор документов, подтверждение доходов и трудовой занятости.

Альфа-Банк также реализует льготную программу кредитования для айтишников. Ставка в рамках предложения – от 5%. Полная стоимость кредита составит от 5,005% до 6,672%. Обязателен первоначальный взнос – минимум 20,1% от стоимости объекта недвижимости.

Заемщик, после получения кредита, для сохранения льготной ставки, также должен поработать в IT отрасли минимум 5 лет. Если сфера деятельности будет поменяна ранее, годовая увеличится до рыночной. Как будет происходить перерасчет процента:

• ключевая ставка ЦБ + 2,5% (если покупалась квартира или таунхаус);
• ключевая ставка ЦБ + 4,5% (когда в рамках программы приобретался жилой дом).

Условия ипотечного займа:

• сумма – до 18 и 9 млн. руб. соответственно для регионов-миллионников и нет;
• период погашения от 3 до 30 лет;
• ставка 5%.

Сумма ипотечного кредита может быть выше, например, для регионов-миллионников до 30000000 руб., для прочих населенных пунктов – до 15000000 руб. На сумму сверх лимита будет действовать обычная рыночная ставка.

Например, квартира в Москве стоит 25 миллионов рублей. Первоначальный взнос – 5 млн. На 18000000 кредита будет действовать льготная ставка – 5%, на сумму сверх лимита, 2000000 – рыночная годовая. Все условия прописываются в договоре.

Требования к заемщикам у Альфа-Банка аналогичные:

• российское гражданство;
• трудоустройство в IT-компании, аккредитованной Минцифры;
• возраст от 18 до 50 лет;
• стаж на нынешнем месте работы – от 3 месяцев.

Критерии к уровню дохода аналогичные. Для заемщиков моложе 35 лет требований к ежемесячному заработку нет. Для претендентов в возрасте от 36 лет: 150000, 120000, 70000 рублей соответственно для Москвы, городов-миллионников и прочих населенных пунктов.

Численность населения региона смотрится на начало предыдущего года. Например, если IT ипотека берется в 2024 году, анализируются статистические показатели на 1 января 2023 года.

Подать заявку на IT ипотеку можно онлайн, на сайте ФКУ. Потребуется указать только имя, отчество и номер телефона. Сотрудник банка перезвонит в течение нескольких минут. Также можно обратиться непосредственно в отделение Альфа.

Приобрести в рамках программы можно только жилье на первичном рынке. Это может быть квартира, таунхаус или индивидуальный дом с земельным участком. Застройщиком и подрядчиком обязательно должно выступать юридическое лицо или ИП. Купить недвижимость разрешается в любом регионе РФ, независимо от адреса регистрации потенциального заемщика.