Снижение ставки по ипотеке без рефинансирования в ВТБ

Снижение ставки по ипотеке без рефинансирования в ВТБНекоторые люди вынужденно оформляли займы в марте-апреле 2022 года, когда ключевая ставка, устанавливаемая ЦБ РФ, была на пике. В этот период ВТБ, как и другие банки, увеличил годовые по всем кредитным продуктам. Ипотека выдавалась под 22-27%, что сегодня кажется немыслимым.

В настоящее время регулятор «уронил» ключевую ставку до 7,5%, поэтому банки предлагают займы намного дешевле, чем полгода назад. Многие клиенты задумываются об уменьшении годовой по уже действующему договору. Возможно ли снизить ставку по ипотеке без рефинансирования в ВТБ? Разберемся в нюансах.

Возможно ли снижение % без объективных причин?

В связи с тем, что ЦБ РФ в марте 2022 года резко увеличил ключевую ставку, российские банки тоже были вынуждены поднять годовую по всем потребительским и ипотечным кредитам. Люди, которые могли подождать, отложили оформление займов. Однако были клиенты, которым пришлось брать дорогие ссуды.

Сегодня ключевой показатель снизился до 7,5%. Логичным следствием этого стало уменьшение отечественными ФКУ ставок по кредитам. ВТБ не стал исключением, и тоже постепенно предлагал клиентам более выгодные условия.предложение от ВТБ

Поэтому сегодня заемщики, оформившие ипотеку в первом-втором квартале 2022 года, оказались в малоприятном положении. Они вынуждены платить намного больший процент, чем клиенты, берущие кредиты сейчас. Поэтому их естественным желанием становится стремление снизить годовую по уже действующим ипотечным договорам.

Любой банк неохотно идет на уменьшение годовой по уже оформленному кредиту. На сайте ВТБ даже не предусмотрена такая возможность. Однако растущая конкуренция на рынке банковских услуг вынуждает ФКУ идти навстречу клиентам.

Снижение ставки по действующему ипотечному кредиту в ВТБ возможно, по соглашению сторон.

Сегодня практически в каждом ФКУ предусмотрена программа рефинансирования. ВТБ понимает, что, если отказать заемщику в снижении ставки по дорогой ипотеке, он просто переведет кредит в другой банк. Поэтому к подобным заявлениям от клиентов специалисты вынуждены относиться серьезно, и большая часть заявок действительно одобряется.

Поможет ли реструктуризация уменьшить ставку?

Когда банк меняет условия по уже действующему внутреннему договору, этот процесс называется реструктуризацией кредита, а не рефинансированием. На своем сайте ВТБ заявляет, что прибегнуть к процедуре можно лишь по ряду причин. Например, при:

  • потере работы;
  • резком снижении доходов;
  • потере трудоспособности;
  • выходе в отпуск по уходу за ребенком;
  • призыве на военную службу и пр.считаем на калькуляторе

ВТБ, на сайте, информирует клиентов, что возможны лишь 2 варианта реструктуризации:

  • увеличение срока кредита;
  • отсрочка погашения основного долга.

При увеличении периода погашения снижается ежемесячный платеж. Такой вариант обычно подходит лицам, которые перешли на менее оплачиваемую должность или вышли в декрет, и их доходы резко упали. Данное решение снижает нагрузку на семейный бюджет и помогает не допустить просрочек. Но в итоге нужно понимать, что общая переплата по займу возрастет.

На отсрочку обычно соглашаются заемщики, потерявшие работу. Такой вариант подходит лицам, вышедшим на длительный больничный. Также ВТБ допускает возможность одновременно применить и отсрочку погашения, и увеличить период кредитования.

Решение о возможности реструктуризации принимается банком в индивидуальном порядке, каждый случай рассматривается отдельно.

В описании программы реструктуризации на сайте ВТБ нет ни слова об уменьшении процентной ставки. Банк не афиширует такую возможность. Однако, как показывает практика, финансовое учреждение одобряет большую часть заявлений от заемщиков с подобной просьбой.

Чтобы добиться снижения ставки по ипотеке в ВТБ, необходимо:

  • составить и передать на рассмотрение заявление с просьбой скорректировать годовую;
  • обосновать свое стремление изменить условия ипотечного договора;
  • прийти на встречу с сотрудником банка в назначенное время;
  • подписать допсоглашение к договору (в случае одобрения банком заявления на реструктуризацию).

Во многом успех мероприятия будет зависеть от того, насколько грамотно составлено заявление на реструктуризацию, потому что решение ВТБ будет принимать после рассмотрения именно этого документа. Что должно быть в заявке? О чем писать, чтобы банк одобрил снижение ставки?

Стоит ли писать заявление на снижение ставки?

Если вы хотите добиться уменьшения годовой ставки по ипотеке, то заявление придется писать в любом случае. Без него банк просто не рассмотрит ваше обращение. Составляется заявка в произвольной форме, но в документе обязательно отражается:

  • информация о заемщике (ФИО, паспортные данные и прочие сведения, с помощью которых можно идентифицировать заявителя);
  • реквизиты ипотечного договора (номер, дата подписания);
  • действующая процентная ставка по ипотеке;
  • контактные данные (номер телефона, адрес электронной почты);
  • доводы, доказывающие, почему ставку нужно снизить.подаем заявление

В основном тексте заявления необходимо обосновать свою позицию, донести банку, почему вы считаете, что снижение ставки целесообразно. В качестве аргумента стоит указать возможные варианты рефинансирования в сторонних банках под более низкий процент. Например, написать, что Сбербанк предлагает перекредитование под 12,5%, а Альфа-Банк под 11,49%.

Часто именно альтернативные предложения рефинансирования от других банков становятся решающим доводом для ВТБ в пользу снижения текущей ставки по кредиту.

К примеру, у вас ипотека в ВТБ под 19%. Сегодня такая ставка и правда кажется грабительской. А другие банки предлагают рефинансирование под 11-13%. Конечно, можно сразу подать заявку в стороннее ФКУ, но многие заемщики пытаются сначала изменить условия у текущего кредитора. Это проще и быстрее, не придется снова собирать полный пакет документов, заказывать оценку квартиры и пр.

В такой ситуации ВТБ идет навстречу, понимая, что, если в снижении ставки будет отказано, заемщик просто переведет свой долг в сторонний банк. А терять благонадежного клиента не хочется ни одному финансовому учреждению.

Оформляется заявление на реструктуризацию в двух экземплярах. Одно передается в банк, другое, с отметкой о принятии, остается у заемщика. Ответ по обращению дается ВТБ в течение 90 рабочих дней.

Судя по отзывам клиентов, ВТБ в таких ситуациях часто соглашается на уменьшение ставки. Однако стоит внимательно изучать допсоглашение, предлагаемое вам для подписи. Некоторые заемщики жалуются, что иногда банк ненароком увеличивает срок кредитования, из-за чего общая переплата по займу либо не меняется при снижении годовой, либо возрастает.

Поэтому практический смысл в написании заявления на снижение ставки есть. Конечно, если годовая по вашему ипотечному договору действительно завышена, и сегодня ВТБ предлагает клиентам более дешевые кредиты. Обязательно укажите в документе актуальные условия программ рефинансирования в других банках – это станет весомым доводом принять решение в вашу пользу.

Кредитка Альфа-Банка  
Adblock
detector