Требования к заемщикам по рефинансированию ипотеки

Большинство банков выдвигают примерно одинаковые требования к заемщикам по рефинансированию ипотеки. Однако разница в мелочах есть. Для некоторых претендентов на заем эти нюансы могут быть значимы, поэтому перед подачей заявки лучше изучить все критерии, устанавливаемые конкретным ФКУ.

Разберемся, какие требования к заявителям в рамках рефинансирования ипотечных кредитов выдвигают крупнейшие российские банки. Расскажем, в чем отличия условий, и на какие нюансы стоит обратить внимание.

Какие требования предъявляет Сбербанк?

Крупнейший российский банк предлагает физическим лицам возможность рефинансировать ипотечные займы на выгодных условиях. Ставка в рамках программы составляет от 7,9%, а сумма кредита может достигать 30 миллионов рублей. Также допускается взять дополнительные деньги на личные цели.

Оформить рефинансирование ипотеки в Сбербанке могут граждане Российской Федерации:

• в возрасте от 21 года (на дату погашения кредита заемщику должно быть не более 75 лет);
• трудоустроенные официально;
• со стажем на текущем месте работы от 3 месяцев;
• с доходом, достаточным для обслуживания займа.

Минимальный уровень дохода потенциального заемщика не устанавливается. Однако сумма платежей по всем кредитам не должна превышать 40-50% от зарплаты клиента. Иначе в рефинансировании будет отказано. Такие же требования предъявляются к созаемщикам.

Сбербанк в рамках данной программы выдвигает не только требования к заемщикам, но и к рефинансируемой ипотеке. Важно, чтобы:

• по кредиту не было активной просроченной задолженности;
• жилищный заем погашался своевременно последний год;
• ссуда была оформлена не менее полугода назад;
• до окончания действия ипотечного договора оставалось минимум 3 месяца;
• кредит не был реструктурирован ранее.

Сбербанк потребует от заемщика предоставление паспорта и документов, подтверждающих доход и трудовую занятость.

Также запрашиваются бумаги по рефинансируемой ипотеке. От заемщика требуется действующий кредитный договор, график погашения, справка об остатке задолженности и об отсутствии просрочек. Обязательно приложить реквизиты текущего кредитора.

Что потребует УБРИР?

Переоформить ипотеку можно в Уральском Банке Реконструкции и Развития. УБРиР отличается лояльным отношением к потенциальным заемщикам. Требования к претендентам на кредит минимальные:

• возраст от 19 до 75 лет (на момент завершения срока действия ипотечного договора);
• российское гражданство;
• официальное трудоустройство;
• стаж на нынешнем месте работы – от 3 мес.;
• для ИП срок ведения деятельности – от 12 месяцев;
• хорошая кредитная история;
• доход – от 12130 рублей после налогообложения.

В рамках программы предлагается «вкусная» процентная ставка – от 7,9%. Допускается получить до 30 миллионов рублей на срок до 25 лет. Первоначальный взнос не требуется. Рассчитывать на минимальную годовую могут зарплатные клиенты банка, оформившие комплексное страхование и предлагающие в качестве обеспечения квартиру или таунхаус.

Пакет документов, требуемых УБРиР, стандартен. Это паспорт, справка о доходах, ксерокопия трудовой книжки и бумаги по предмету залога (выписка из ЕГРН, отчет об оценке и пр.). Также обязательно принести действующий кредитный договор и график платежей.

Система требований от Райффайзенбанка

Райффайзенбанк предлагает своим действующим и потенциальным клиентам рефинансировать ипотеку по ставке от 8,39%. Период погашения может достигать 30 лет, а сумма займа – 26 млн. руб. Размер кредита ограничивается ценностью залога – не более 85% от рыночной стоимости объекта недвижимости.

Райффайзенбанк готов кредитовать не только российских, но и иностранных граждан.

В качестве потенциальных заемщиков Райффайзенбанк рассматривает физических лиц:

• старше 21 года и до 65 лет (на дату окончания ипотечного договора);
• проживающих или работающих на территории России;
• трудоустроенных официально;
• с хорошей кредитной историей;
• зарабатывающих от 20000 рублей (для жителей МСК, МО, СПБ, ЛО, Екатеринбурга, Тюмени, Сургута), от 15000 для прочих регионов.

Когда общий накопленный стаж потенциального заемщика более двух лет, то на нынешнем месте ему достаточно отработать 3 месяца. Если всего год, то 6 месяцев. Когда клиент трудоустроен впервые, должно пройти минимум 12 месяцев с конца испытательного срока.

Созаемщики должны отвечать этим же требованиям, только их доход может составлять от 10000 рублей, независимо от региона проживания. Ими могут выступать официальные/гражданские супруги и близкие родственники клиента. Заявитель обязан указать два номера телефона – личный и рабочий.

Требования, предъявляемые Газпромбанком

Попытаться рефинансировать ипотеку стоит в Газпромбанке. Финансовое учреждение готово выдать до 60 миллионов рублей по ставке от 8,8% годовых. Максимально возможный срок погашения – 30 лет.

Взять кредит на рефинансирование ипотеки могут только граждане РФ. Основные требования к претендентам на заем следующие:

• постоянная или временная прописка в России;
• возраст от 20 лет на дату подачи заявки, до 70 лет на момент окончания действия кредитного договора;
• стаж на нынешнем месте работы – от 3 мес., при общем накопленном от 1 года;
• отсутствие плохой кредитной истории;
• доход, достаточный для обслуживания займа.

Для принятия решения о возможности рефинансирования, заемщику требуется предоставить в Газпромбанк:

• заполненную анкету;
• российский паспорт;
• СНИЛС;
• заверенную ксерокопию трудовой книжки или договора найма;
• справки, подтверждающие месячный заработок.

Клиенты, располагающие первоначальным взносом от 30%, могут не приносить документы, подтверждающие доход и трудоустройство.

Дополнительно для рефинансирования потребуется копия или оригинал действующего ипотечного договора и документы по залоговой недвижимости. Обязательно предъявление справки, выданной текущим кредитором, об остатке ссудной задолженности.