Рефинансирование ипотеки без оценки квартиры

Когда возникает необходимость рефинансировать ипотеку, в большинстве случаев от заемщиков требуется отчет об оценке объекта недвижимости. В том случае, если с момента оценки проходит 6 месяцев и более, ее приходится проводить повторно, а это влечет дополнительные финансовые расходы. Но иногда без них удается обойтись. Расскажем, в каких ситуациях можно рассчитывать на рефинансирование ипотеки без оценки недвижимости.

Когда можно обойтись без отчета об оценке?

Если заемщик приобрел жилье в новостройке, то банковские организации, при выдаче ипотечного займа, не требуют проведения оценки, так как стоимость квартиры определяет застройщик. Эту сумму указывают в договоре долевого участия. Если с даты подписания договора об ипотечном кредитовании проходит 6 месяцев и более, повторная процедура оценки не требуется.

Однако это правило не закреплено должным образом в правовых нормах. По этой причине некоторые банки настаивают, чтобы клиенты проводили новую оценку недвижимости. Специалисты считают это требование избыточным. А граждане, которые рефинансируют ипотеку, делятся в социальных сетях негативными комментариями. Их возмущает необходимость неоправданно тратить средства на оценку квартир.

Каковы затраты на оценку?

Цены на услуги оценщиков недвижимости варьируются в зависимости от регионов. Если в регионах они обычно не превышают 3000 рублей, то в столице могут доходить до 6000 рублей. Специалисты советуют: услугу лучше заказывать заблаговременно, так как за срочность обычно приходится доплачивать.

Важно! При выборе оценщика не стоит ориентироваться исключительно на стоимость его работы, не менее значима и репутация организации, а также ее подход к работе с клиентами.

Иногда заемщики обращаются с просьбой составить отчет к частным оценщикам. Их услуги, как правило, стоят дешевле, предоставляются в короткие сроки. Однако существует риск, что банк не примет составленные ими документы из-за нарушений при проведении оценки или при оформлении. Составление отчета об оценке квартиры требует определенной квалификации, знаний и опыта. Выбирая специалиста или организацию, лучше отдавать предпочтение тем, кто давно работает на рынке и зарекомендовал себя с положительной стороны.

Перед обращением к оценщику, стоит проверить, есть ли у него следующие документы:

• о наличии профильного образования;
• о членстве в СРО;
• о стаже не менее 2 лет;
• о застрахованной ответственности.

Как делают оценку недвижимости?

Для оценки недвижимости разработано несколько методик. В большинстве случаев, применяется сравнительный метод, учитывающий закрытые сделки на рынке купли-продажи жилья и дающий максимально точный расчет рыночной стоимости объекта. Специалисты принимают во внимание состояние квартиры и прочие параметры, например, близость важных объектов инфраструктуры, благоустройство прилегающей территории. Они не только руководствуются документацией и планами БТИ, но и делают фото помещений.

Существуют и другие методы оценки:

• затратный – учитывает, какую сумму надо потратить на строительство аналогичного объекта недвижимости;
• доходный – выяснение дохода, который мог бы получить владелец объекта при сдаче в аренду.

Долго ли делают отчет об оценке?

Длительность подготовки отчета экспертом-оценщиком в среднем варьируется в пределах 2–5 дней. Иногда этот срок увеличивается, если покупатель или продавец квартиры вовремя не предоставляют все необходимые документы.

Чтобы ускорить процесс, стоит убедиться, что продавец недвижимости заинтересован в заключении соглашения. Так он быстрее подготовит документацию и договорится с оценщиком.