Срок действия оценки квартиры при рефинансировании

За получение отчета об оценки квартиры придется платить. Если каждый раз, когда возникнет необходимость, заказывать его, то расходы будут немалыми. Неудивительно, что людей, планирующих заняться рефинансированием ипотеки, интересует, как долго действителен такой документ. Ведь сбор бумаг дело не быстрое и может случиться, что к тому времени, как все будет готово, отчет потеряет свою актуальность и придется вновь получать его.

Сколько будет действителен отчет?

Срок действия оценки квартиры при рефинансировании составляет 6 месяцев.  Однако лучше связаться с менеджером банка и выяснить этот момент.  Дело в том, что некоторые финансовые структуры вводят свои требования, которые отличаются от стандартных.  Существуют примеры, когда гражданам отказывались выдать кредит или рефинансировать ипотеку, хотя с момента оценки прошел всего месяц.

Уточните у банковского менеджера, будет ли актуальным отчет после окончания периода действия ипотечной заявки. Чтобы рассмотреть новую, финансовой организации требуется 2-3 месяца.

Важный момент! Обязательно убедитесь, что выбранный банк не ввел дополнительных требований к данному отчету.

Нужно ли заказывать новый отчет?

Если речь идет о рефинансировании ипотеки, то есть, перезаключении договора ипотечного кредитования, то получение повторной оценки необходимо в тех случаях, когда с момента выдачи первого документа прошло более полугода.

По сути, рефинансирование представляет собой заключение нового договора. В связи с этим вся совокупность банковских операций проводится вновь. Включая и определение того, какую сумму можно будет выручить в случае разрыва сделки. Чтобы выяснить это, банк должен получить информацию о ликвидной стоимости находящегося в залоге жилья.

В случае проведения рефинансирования ранее, чем спустя 6 месяцев с момента выдачи отчета, теоретически получать его по новой нет необходимости. Но в действительности этот момент лучше уточнить у банковских сотрудников. Не исключено, что данный документ все же потребуют.

Как выглядит данный отчет?

Отчет об оценке является официальным документом, оформление которого производится в соответствии с установленными законодательно нормативами и гостами.

Он должен содержать следующие сведения:

• данные о компании, занимавшейся проведением экспертизы. Контактную информацию исполнителя;
• сведения о том, кто заказывал оценку (то есть, о вас);
• развернутую характеристику квартиры, которую планируется приобрести. Должен быть указан адрес, планировка, площадь и т.д;
• количественные параметры анализа рынка недвижимости в разрезе вашего объекта;
• ликвидную и рыночную стоимость квартиры;
• дополнительные документы: копии диплома оценщика, фотографии и т.д.

Отчет об оценке должен содержать заключительный раздел. Именно он в первую очередь интересует кредитных специалистов. В нем указывается цена квартиры, сумма, которую сможет выручить кредитное учреждение заданное жилье в настоящее время в случае расторжения договора об ипотеке

Конкретных требований к тому, как именно должен выглядеть отчет оценщика не существует. Чаще всего это папка, содержащая не менее 20 листов формата А4 (в основном намного больше). Все документы обязательно прошиваются и нумеруются. На каждом из них должна стоять подпись специалиста, проводившего оценку, подтвержденная печатью.

Долго ли делают оценку?

Вопрос, сколько времени потребуется на составление отчета об оценке волнует многих. В целом его подготовка занимает 2-5 дней. Этот процесс может затянуться, если продавцом или покупателем предоставлены не все требуемые документы.

Чтобы не тратить лишнего времени, следует убедиться, что для продавца сделка так же важна, как и для вас. В этом случае он более тщательно и ответственно подойдет к сбору необходимой документации. Сроки проведения оценки могут быть сокращены, но тогда придется переплатить, притом значительно.