Образец согласия супруга на рефинансирование ипотечного кредита

В процессе рефинансирования ипотеки заемщику придется собрать внушительный пакет документов. Обычно на всю процедуру, от начала до конца, уходит 1-2 месяца. Это время занимает рассмотрение заявки, проверка документации и кредитной истории клиента, перевод денег в счет погашения займа, перерегистрация залога в пользу нового кредитора.

Чтобы ускорить процесс, желательно сразу подготовить всю документацию. Важно не забыть о согласии супруга на рефинансирование ипотечного кредита. Документ нужно не только правильно составить, но и заверить у нотариуса. Разберемся в нюансах.

Структура документа

Посмотреть образец согласия супруга на рефинансирование ипотеки можно в интернете. Обычно оно оформляется непосредственно в нотариальной конторе, но при желании можно заполнить бланк самостоятельно, заранее. Расскажем о структуре документа.

В шапке, заглавными буквами, указывается наименование документа: «СОГЛАСИЕ». После прописывается город, область и дата составления экземпляра. Далее следует основной текст.

В первой части указываются личные данные человека, дающего согласие на проведение сделки:

• фамилия, имя и отчество;
• дата и место рождения;
• гражданство;
• пол;
• серия и номер паспорта;
• адрес прописки.

Далее необходимо указать, что «в соответствии со статьей 35 семейного Кодекса РФ даю согласие своему супругу (ФИО) на рефинансирование ипотеки». Затем указывается номер кредитного договора, информация о недвижимости, предлагаемой в качестве залога.

После документ подписывается, указывается расшифровка подписи. Следующий блок заполняется нотариусом. Там он указывает свои фамилию, имя и отчество, подтверждает, что согласие подписано в его присутствии, личность заявителя установлена. Обязательно ставится отметка о том, что дееспособность и факт регистрации брака проверены.

На согласии указывается номер записи в реестре. Также прописывается, какая сумма была взыскана по тарифу. Далее нотариус ставит печать и свою подпись. После этого документ можно подкреплять к кредитному досье.

Какие еще бумаги нужны для рефинансирования ипотеки?

Полный перечень документов, запрашиваемых у заемщика, лучше уточнить в банке, где планируется рефинансирование. Некоторые кредитные организации требуют минимум бумаг, другие – все, вплоть до военного билета и полиса ОМС.

Запросы большинства ФКУ схожи. Заемщик обязательно должен подтвердить свой доход и трудовую занятость. Документы представляются в таком виде, как это требует финансовая организация. Например, ксерокопия трудовой книжки должна быть заверена работодателем.

Большинство банков при рефинансировании ипотечных кредитов требуют у заемщиков предоставления:

• заполненной анкеты;
• российского паспорта;
• справки о доходах (2-НДФЛ или по форме банка);
• ксерокопии трудовой книжки (или другого документа, подтверждающего трудовую занятость);
• справки по рефинансируемому займу;
• отчета об оценке квартиры, выступающей залогом;
• документов на недвижимость (договора купли-продажи, участия в долевом строительстве);
• расширенной выписки из ЕГРН;
• свидетельства о заключении брака и рождении детей;
• выписки из домовой книги;
• техпаспорта БТИ;
• согласия супруга на проведение сделки;
• разрешения опеки (если собственниками квартиры являются несовершеннолетние).

Отчет об оценке недвижимости необходимо заказывать в компании, одобренной банком-кредитором.

Перечень оценщиков запрашивается в конкретном банке. Фирма должна иметь соответствующий сертификат на осуществление подобной деятельности. Услуга платная, стоимость документа варьирует от 5 до 15 тысяч рублей.

Все документы должны быть действительны на момент их предоставления в банк. Это касается справки о доходах и различных выписок, заказываемых в инстанциях. Например, 2-НДФЛ актуальна месяц с даты выдачи.

Зачем нужно разрешение опеки?

В отдельных случаях в банк, при рефинансировании, требуется предоставить разрешение органов опеки на проведение сделки. Опека подключается, если собственниками недвижимости являются несовершеннолетние. Такая ситуация наблюдается, когда, например, в ипотеку был вложен материнский капитал, и детям выделили доли в квартире.

Опека выдает разрешение в ответ на соответствующее заявление от родителей.

Поэтому, когда собственниками залоговой недвижимости являются дети, родителям необходимо подать в органы опеки заявление с просьбой разрешить передачу квартиры в обеспечение новому банку. Образец заявки можно посмотреть в интернете. Составляется бумага следующим образом:

• в правом верхнем углу указывается должность уполномоченного лица, на имя которого пишется заявление, ниже проставляется ФИО заявителя, его адрес проживания и паспортные данные. Если обращаются супруги, то нужно указать информацию об обоих;
• ниже, по центру листа, пишется слово «заявление»;
• далее излагается сама просьба, например: «Просим Вас разрешить рефинансирование ипотечного займа, кредитный договор №, и перерегистрацию залога в пользу (наименование банка) квартиры, расположенной по адресу (улица, дом), общей площадью (кв.м.), одним из собственников которой является ребенок (ФИО). Обязуемся, что имущественные и жилищные права несовершеннолетнего ущемлены не будут.»;
• следом необходимо указать, что заявители обязуются передать в орган опеки и попечительства ксерокопию выписки из ЕГРН в течение месяца со дня перерегистрации залога;
• в самом низу указывается дата составления документа и ставятся подписи заявителей.

Заявление лучше составить в двух экземплярах, один передать в организацию, а второй, с отметкой о принятии, оставить у себя. На получение разрешения органа опеки может уйти от 2 до 10 рабочих дней. Следует учитывать эти сроки при подготовке пакета документов для рефинансирования. Заверять бумагу нотариально не нужно.