Как долго оформляется военная ипотека

Бытует мнение, что оформлять военную ипотеку очень долго. Однако точных сроков не называет никто. Действительно ли этот процесс может затянуться на неопределенный период?

Разберемся, сколько по времени оформляется военная ипотека. Есть ли разница, приобретается готовое жилье или строящееся. В какой банк лучше обратиться за кредитом?

Если приобретаете новое жилье

Посчитать примерное время оформления военной ипотеки может каждый. Это действительно не быстрый процесс. При покупке новостройки сроки будут зависеть от регламентов застройщика, правил банка-кредитора и скорости работы других участников сделки. Сколько, в среднем, занимает выдача займа, если это приобретение квартиры на первичном рынке?

• Сбор необходимых справок, документов на понравившуюся квартиру – от 7 до 30 дней.
• Ожидание решения от «Росвоенипотеки» – от десяти рабочих дней. Если по предоставленным бумагам есть замечания, сроки могут растянуться до 30 суток.
• Рассмотрение ипотечной заявки в банке – от 3 до 10 дней (рабочих).
• Подписание кредитного договора, оплата и оформление страховки – 1-3 дня.
• Заключение сделки с участием всех сторон – 1 день.
• Регистрация права собственности – от 1 до 5 рабочих дней.

В среднем, если покупается квартира в новостройке, оформление военной ипотеки растягивается на полтора месяца.

Сроки будут зависеть от скорости работы каждого участника сделки. Это будет и застройщик, и банк, и оценочная компания, и ФГКУ «Росвоенипотека». В среднем, 30-40 дней.

Приобретается квартира на вторичном рынке или дом с участком

Быстрее пойдет дело, если покупается вторичка. Здесь документы на квартиру предоставляет собственник, а не застройщик, поэтому процесс ускоряется. Примерные сроки:

• сбор справок и документов на жилье – от 3 до 14 дней;
• ожидание одобрения объекта от «Росвоенипотеки» – от 10 до 30 рабочих дней;
• подача заявки на ипотеку в банк, получение положительного решения – от трех до десяти суток;
• оформление кредита, подписание договора, оплата страховки – 1-3 дня;
• сама сделка – 1 день;
• перерегистрация права собственности в Росреестре – от 1 до 5 дней.

Если в рамках военной ипотеки покупается вторичка, уложиться можно в 3 недели.

Дольше всего ждать положительного решения госучреждения. Именно «Росвоенипотека» часто затягивает сроки. А если предоставленный заемщиком на рассмотрение пакет документов не полный – потребуется еще больше времени.

Почему в новостройке дольше?

Если приобретается квартира в новостройке, сроки оформления военной ипотеки увеличиваются. С чем это связано? Много времени отнимает проверка застройщика. Здесь нужен более тщательный и углубленный анализ продавца, чем при сделках на вторичном рынке.

Дополнительная задержка может быть при госрегистрации ДДУ. Объясняется это более объемным пакетом документов. Список запрашиваемых бумаг намного шире, чем при заключении стандартного договора купли-продажи.

В каком ФКУ оформить военную ипотеку?

Сегодня не все банки выдают военную ипотеку. Поэтому прежде чем идти в отделение, лучше изучить информацию о потенциальных кредиторах. Условия кредитования в разных ФКУ отличаются.

Купить квартиру в рамках военной ипотеки предлагает Промсвязьбанк. Можно приобрести готовое или строящееся жилье. Условия выдачи займа:

• процентная ставка – от 16,5%;
• период погашения – до 25 лет;
• сумма – до 1990000 руб.;
• первоначальный взнос – от 0%.

Минимальная сумма ипотечного кредита – 10% от стоимости жилья. Срок составляет от 1 года до 25 лет, он ограничивается временем, указанным в свидетельстве участника накопительно-ипотечной системы. Полная стоимость кредита составит от 16,710% до 17,213%.

Погашение кредита осуществляется не заемщиком, а за счет субсидирования государства. Размер месячного платежа фиксирован на протяжении всего срока. В качестве первоначального взноса допускается использовать материнский капитал.

Требования, предъявляемые к военнослужащему:

• российское гражданство;
• возраст от 21 года;
• участие в НИС;
• возможность назвать два контактных номера телефона.

Требования к покупаемой квартире стандартные, такие же как при оформлении гражданской ипотеки. Жилье не должно быть признано ветхим или аварийным. Важно отсутствие неузаконенных перепланировок. Должна быть обеспечена юридическая чистота сделки.

Какие документы нужно предоставить в ПСБ? Для оформления военной ипотеки понадобится паспорт и свидетельство НИС. Также банк запросит бумаги на приобретаемый объект недвижимости: ДКП, выписку из ЕГРН, отчет об оценке.

Оформить военную ипотеку предлагает Абсолют Банк. Здесь обязательно наличие первоначального взноса – минимум 20,01% от стоимости недвижимости. Процентная ставка – от 17% годовых.

Среди преимуществ кредитования в Абсолют Банке:

• быстрый выход на сделку;
• индивидуальный подход к каждому клиенту;
• предоставление заемщиком минимального пакета документов;
• возможность заключения сделки по доверенности.

Условия военной ипотеки в Абсолют Банке:

• максимальная сумма – 2114000 рублей (не более 79,99% от стоимости объекта);
• срок – до предельного возраста несения заявителем военной службы;
• ставка – от 17%, ПСК от 16,954% до 24,667%.

Подать заявку военнослужащие могут через интернет, или посетив отделение банка лично. После предоставления необходимых документов, Абсолют примется за рассмотрение анкеты. Занимает это от 1 до 5 рабочих дней. Далее ФКУ либо одобрит кредит, либо уведомит, чего не хватает для получения займа.

Требования к заемщикам стандартные. Оформить ипотеку могут военнослужащие, участники НИС. Предельный возраст заявителя определяется только тем, сколько он будет пребывать на военной службе. Срок действия положительного решения Абсолют Банка – 4 месяца.

И, наконец, кредитовать военнослужащих готов ВТБ. Здесь тоже требуется первоначальный взнос, но он минимальный – 5% от стоимости покупаемой квартиры. Прочие условия:

• сумма – до 2040000 руб.;
• период кредитования – до 25 лет;
• ставка – 17,6% годовых (не увеличивается в случае выхода кредитополучателя из НИС).

Оформить военную ипотеку могут служащие, старше 21 года. Они должны являться участниками НИС. Это подтверждается соответствующим свидетельством. Также обязательно наличие первоначального взноса. Сумму необходимо разместить на накопительном счете в ВТБ до заключения кредитного договора.

ВТБ потребует от потенциального заемщика:

• паспорт гражданина РФ;
• свидетельство, подтверждающее участие в накопительной ипотечной системе.

Комиссия за оформление военной ипотеки не взимается. Страхование залогового объекта недвижимости от риска повреждения и полной гибели обязательно. Подать кредитную заявку можно в приложении, на сайте ВТБ или в отделении.

Процентную ставку в рамках военной ипотеки нельзя назвать низкой. Здесь другой принцип. Кредит выплачивает не заемщик, а государство. Единственное, месячный платеж по займу не может превышать 1/12 от годового взноса в рамках НИС – это обязательно учитывается при расчетах.